Informacija vezana za kupovinu nekretnina u Republici Sloveniji



Ministarstvu pravde Bosne i Hercegovine već se neko vrijeme, kako usmeno tako i pismeno, obraća veliki broj bosansko-hercegovačkih državljana /jednako s područja Republike Srpske, Federacije Bosne i Hercegovine i Brčko Distrikta Bosne i Hercegovine / s boravištem u Republici Sloveniji, a koji imaju nakanu kupiti nekretninu u Republici Sloveniji ili su to već uradili, ali se kao vlasnici ne mogu upisati u zemljišne knjige s obzirom na to da nadležna tijela Republike Slovenije zahtijevaju uspostavu uzajamnosti po pitanju stjecanja prava vlasništva nad nekretninama na državnoj razini između Bosne i Hercegovine i Republike Slovenije.

 

Naime, Republika Slovenija je donijela odgovarajuću zakonsku regulativu kojom je omogućila  državljanima Bosne i Hercegovine stjecanje prava vlasništva nad nekretninama, ali pod uvjetom uzajamnosti, tj. da i Bosna i Hercegovina na državnoj razini omogući ista takva prava državljanima Republike Slovenije u Bosni i Hercegovini. S tim u vezi, naši državljani od slovenskih mjerodavnih tijela, ali i agencija koje sudjeluju u kupoprodajnom posredovanju, najčešće dobijaju informaciju da Ministarstvo pravde BiH ne želi ili nije zainteresirano za uspostavu uzajamnosti na državnoj razini po ovom pitanju, a kako su to predložila slovenska tijela.

 

S ciljem objektivnog informiranja javnosti, a prije svega kupaca/potencijalnih kupaca nekretnina u Republici Sloveniji, naglašavamo da je pitanje stjecanja prava vlasništva nad nekretninama u ovlasti entitetskih tijela i Brčko Distrikta BiH, te da se uzajamnost na državnoj razini može uspostaviti samo uz njihovu suglasnost.

 

S tim u vezi, a imajući u vidu da je poslije godišnjih odmora planiran sastanak izaslanstava Ministarstva pravde Bosne i Hercegovine i Ministarstva pravosuđa Republike Slovenije, na kojemu bi se, uz ostalo, razgovaralo i o ovoj problematici, Ministarstvo pravde BiH zatražilo je očitovanje ovlaštenih tijela entiteta i Brčko Distrikta BiH, nakon čega bi, u slučaju pozitivnog stava, uzajamnost bila uspostavljena razmjenom nota Ministarstava vanjskih poslova Republike Slovenije i Ministarstva vanjskih poslova Bosne i Hercegovine. Dok je od Federalnog ministarstva pravde izražen pozitivan stav, takav stav nije zauzelo i Ministarstvo pravde Republike Srpske koje konstatira da ” uzimajući u obzir odredbe Zakona o stvarnim pravima Republike Srpske, u pogledu stjecanja prava vlasništva nad nekretninama u Republici Sloveniji, ne postoji uzajamnost”.

 

Dakle, imajući u vidu navedeno, ističemo da od strane Ministarstva pravde Bosne i Hercegovine na državnoj razini ne postoji opstrukcija u pogledu uspostave uzajamnosti s Republikom Slovenijom, vezano za stjecanja prava vlasništva nad nekretninama. Ukoliko dođe do promjene stava ovlaštenih tijela Republike Srpske, ovo Ministarstvo će bez odlaganja poduzeti odgovarajuće radnje kako bi se uspostavila uzajamnost predložena od strane slovenskih tijela.